リノベーションの意味とは？リフォームとの違いをわかりやすく解説

住まいの改修を考えるとき、リノベーションという言葉をよく耳にします。似た言葉にリフォームがありますが、実は意味には違いがあります。今回は、リノベーションの本来の意味や、リフォームとの違い、そしてリノベーションが選ばれている理由について、わかりやすく紹介します。

リノベーションの意味をわかりやすく解説

リノベーションという言葉には、もともと英語としての意味と、日本の住宅業界で使われる意味の2つがあります。実は、この言葉に明確な法律上の定義はなく、使う人によって意味の幅があります。まずはそれぞれの意味から確認しましょう。

英語のrenovationがもつ本来の意味

英語のrenovationは、修復や刷新という意味をもつ言葉です。建物に限らず、古くなったものに手を加えて価値を高める場合に幅広く使われます。英語圏では、住宅の改修工事全般をこの言葉で表す場合が多く、日本語のリフォームとリノベーションのように、規模によって明確に使い分けられているわけではありません。

したがって海外では、小さな修繕から大がかりな改修まで、まとめてrenovationと呼ぶのが一般的です。日本語のリフォームにあたる英単語は、本来reformとは異なる言葉であるのも、あわせて知っておくとよいでしょう。

日本の住宅業界での使われ方

日本では、既存の建物に大規模な工事をおこない、性能や価値を新築時よりも高めることをリノベーションと呼ぶのが一般的です。間取りの変更や配管の入れ替えのような住まい全体にかかわる改修が該当します。単に古くなった部分を直すだけでなく、暮らし方や家族構成の変化に合わせて、住まいをつくり変える点が大きな特徴です。

改修する範囲によって、住まい全体を対象とするフルリノベーションと、水回りなど一部の空間だけを対象とする部分リノベーションに分けられるときもあります。近年は中古物件を購入し、自分好みに改修する方法として広く知られるようになりました。住まいの用途を変える改修は、リノベーションとは別にコンバージョンと呼ばれることもあります。

リフォームとの違いのポイント

リノベーションとよく比較される言葉に、リフォームがあります。どちらも住まいの改修を意味しますが、目的や規模の面で違いがあります。それぞれの特徴を見ていきましょう。

工事の目的と規模の違い

リフォームは、老朽化した部分を新築時に近い状態へ戻すための工事です。壁紙の張り替えや設備の交換、外壁の塗り替えなど、部分的な改修が中心になります。一方でリノベーションは、間取りの変更や内外装の全面改修、給排水管の入れ替えなど、建物全体におよぶ大がかりな工事をおこない、新築時以上の性能や快適さを目指す点で異なります。

目的が原状回復か、価値の向上かによって、どちらの言葉が使われるかが変わってきます。なお、リフォーム会社によっては、規模の大きい工事をリノベーションと同じ意味で使う場合もあるため、依頼先での使われ方も確認しておくと安心です。

費用や工期に出る差

工事の規模が異なるため、費用や工期にも差が出ます。リフォームは部分的な工事が中心のため、比較的短い期間で完了し、費用も抑えやすい傾向があります。

対してリノベーションは、建物全体を対象とするケースが多く、設計から工事完了まで数か月かかるのも珍しくありません。工事期間中は仮住まいが必要になる場合もあります。その分、費用も高くなりやすいため、事前に予算とスケジュールをしっかり確認しておくことが大切です。

築年数が古い物件では、耐震工事が必要になり、さらに期間や費用がかかる場合もあります。

リノベーションが選ばれる理由

近年、新しい住まいを手に入れる方法として、リノベーションを選ぶ人が増えています。ここでは、選ばれている理由を紹介します。

中古物件を理想の住まいに変えられる

リノベーションでは、中古物件を購入し、間取りや内装を自分の希望に合わせてつくり変えられます。新築を購入するよりも費用を抑えられる場合が多く、選べるエリアや物件数が豊富な点も魅力です。

家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、暮らしやすい住まいへと柔軟に見直せるのが、大きな利点といえます。壁を取り払って広い空間をつくったり、生活動線を見直したりと、自由度の高い間取り変更ができる点も選ばれる理由のひとつです。

新築時以上の性能や価値をもたせられる

リノベーションでは、断熱性や耐震性を高めるなど、新築時以上の性能をもたせるのも可能です。古い建物であっても、配管や構造部分にまで手を加えると、快適で長く住み続けられる住まいに生まれ変わらせられます。住まいそのものの資産価値を高められる点も、リノベーションが選ばれている理由のひとつといえるでしょう。

設備を最新のものに入れ替えると、日々の暮らしやすさも向上します。目に見えない配管や配線まで見直せる点は、部分的な工事にはない魅力です。

まとめ

リノベーションとは、既存の建物に大規模な工事をおこない、新築時以上の性能や価値を高めることを意味する言葉です。老朽化した部分を新築時の状態に戻すリフォームとは、工事の目的や規模の面で違いがあります。中古物件を自分好みの住まいにつくり変えられる点や、断熱性や耐震性のような住まいの性能を高められる点が、リノベーションが選ばれている理由といえます。住まいの改修を検討する際は、リフォームとリノベーションそれぞれの特徴を理解したうえで、目的に合った方法を選ぶのが大切です。工事の規模や目的によって適した方法は異なるため、迷ったときは両方の違いを整理してから検討するとよいでしょう。