大阪のおすすめリノベーション会社をご紹介！

リノベーションの魅力を徹底解説！

初めてリノベーションをする方のなかには、じつはリノベーションについて詳しく知らない、リフォームとの違いがよくわからないという方もいるでしょう。そんな方のために、ここではリノベーションの概要やリフォームとの違いについて詳しく解説していきます。

またリノベーションのメリットやデメリットについてもご紹介していくので、ぜひチェックしてリノベーションについての理解を深めていきましょう。

リノベーションとは？

リノベーションとは、既存の建物に大規模な工事を行い、住まいの性能を新築のときよりも向上させたり、価値を高めたりすることをいいます。英語では「renovation」と書き、日本語では「革新、刷新、修復」という意味になります。

単純に古いものを新品に取り替えたり修復したりするだけではなく、機能や価値を向上させるためにデザイン性を高くすることや、現代的なスタイルに合わせて間取りや内外装を変えることなどもリノベーションに含まれています。

具体的には耐久性や耐震性を高めるための壁面の工事、家族構成が変わったことにより生活が変化した場合の部屋数の変更などです。このような大規模な工事を行うことで、より生活に合わせた形に変化させることができ、新品のときよりも更に住んでいる方にとって便利で快適な住まいにすることができるのです。

もちろんリノベーションでは好みや生活環境に合わせて自由自在にアレンジができるので、古い住宅を活用できるという点でも非常に人気が高まっているそうです。続いてはそんなリノベーションのメリットやデメリットについてご紹介していきます。

メリット・デメリットを知ろう！

今の住まいの機能や価値を向上させるリノベーションですが、たくさんのメリットがある一方で人によってはデメリットに感じてしまう部分もあります。ここではリノベーションのメリットとデメリットについて詳しく解説するので、どちらもよく理解した上でリノベーションを検討していきましょう。

リノベーションのメリット

リノベーションの一番のメリットとも言えるのが、設計の自由度が高いことです。配管や水回り設備、間取りなど大規模な変更が可能なため、現在の生活や利便性に合わせて設計することができます。間取りや内装の大幅な変更もできるので、古いデザインからスタイリッシュなデザインに変えたいという要望も叶えてくれます。

そして物件の選択肢が広いというメリットもあります。物件の購入を考えている方のなかには、できるだけ新築や築浅の綺麗な物件を探している方もいるでしょう。しかしその条件で探すと、高額になってしまったりそもそも件数が少なく条件に合うものが見つからなかったりということも珍しくありません。

しかしリノベーションすることを前提で考えると、新築や築浅物件だけではなく古い物件も選択肢に含められるので条件に合う物件を探しやすくなるのです。

また物件の築年数が古くても、リノベーションを行なうことで物件の資産価値が高まることがあります。最新の設備になっていたりおしゃれな内装になっていたりすると、資産価値が落ちにくく万が一手放す場合にも売却しやすく賃貸にするのなら入居者が集まりやすい場合があります。長い目で見たときにも、リノベーションは大きなメリットになり得るのです。

リノベーションのデメリット

リノベーションには多くのメリットや魅力がありますが、反対にデメリットに感じてしまう部分もあります。その1つ目がリフォームよりも高額になりやすいという点です。工事が大規模で工事箇所も多数になるので、その分費用は高くなる傾向にあります。中古物件を格安で購入できても、全面的なリノベーションをすると想像以上の額になってしまう可能性もあるでしょう。

そしてローンの金利が高くなりやすいというデメリットもあります。リノベーションでは一般的な住宅ローンは利用できず、金利の高いリフォームローンを組むことになります。ローンを視野に入れて工事を検討しているのなら、事前に金利についても確認しておくことが大切です。

リフォームや新築との比較

リフォームとの違いは？

リノベーションとよく似ているリフォームは、古くなった建物を改善して新築時の状態や性能に戻すことをいいます。たとえば長年住み続けていると、家具や電化製品の設置跡、設備の損傷や水回りの劣化などは避けることができません。リフォームでは、こういった老朽化した箇所を改修して新築に近い状態まで近づけるのです。

具体的にはシステムキッチンやユニットバスの入れ替えや壁紙の張替え程度の、比較的規模が小さな工事はリフォームに分類されます。間取りの変更や大幅なデザインの変更はリフォームではなくリノベーションになるので、混同しないようにしておきましょう。

またリフォームでは、住まいの性能を向上したり価値を高めたりという工事は行いません。あくまでも最初の状態の性能や価値に戻すのが目的なので、リノベーションのように最新の設備やデザインに変更するのは難しいでしょう。

新築の方がお得？

古い家を購入して高額なリノベーションをするのなら、新築を購入したほうがいいのではないかと感じる方もいるかもしれません。たしかに新築物件にもメリットはたくさんあるので、悩まれる方も多いと思います。

新築は建物自体が最新の基準に従って設計や施工がされているので、耐震性や断熱性といった性能の部分では中古住宅よりも優れています。また注文住宅なら自由に間取りや設備が決められるので、こだわりを反映させやすいのもメリットといえるでしょう。

ただし新築住宅は、一般的に建設費または購入金額が3,000万円以上になることが多く、土地がない場合は土地探しや購入も必要になってきます。金利の安い住宅ローンを組めるとしても、非常に大きな出費になることは間違いありません。

リノベーションは物件の築年数や工事の規模によっても費用は異なりますが、新築住宅を購入するよりも圧倒的に安く抑えられる可能性が高く、費用面で不安を感じにくいでしょう。

また立地を重視しているのなら、新築よりもリノベーションのほうが物件の選択肢も広くコストも抑えやすくなります。人気のエリアに住まいを購入したいのなら、高額かつ物件数のすくない新築よりも幅広く選択できる中古住宅をリノベーションしたほうが、希望に近い住まいを手に入れられる可能性が高いでしょう。

最近では新築を購入してリノベーションをするという手法も注目されているようです。住宅購入と併せてリノベーションをすると、その費用も住宅ローンに組み込めるからだそうです。新築住宅でもキッチンやお風呂、トイレなど部分的に気に入らないところがあるのなら、新築+リノベーションも検討してみてもいいかもしれません。

リフォームとリノベーションの違いについてとそれぞれのメリットデメリットもご紹介

みなさんはリフォームとリノベーションの違いについてご存知でしょうか。住宅の改築に関する情報を調べる際に必ず見かける言葉ですが、具体的な両者の違いを説明できる人は多くはないでしょう。 実は、リフォームとリノベーションは工事...

リノベーションとリフォームの違いは？

住宅の改修工事には「リノベーション」と「リフォーム」という言葉がありますが、両者は目的や工事内容に明確な違いがあります。リフォームは老朽化した部分の修繕や原状回復を目的とするのに対し、リノベーションは既存の建物に新たな価値や機能を付加し、暮らしやすさを向上させる工事を指します。

近年では、ライフスタイルの多様化に合わせた間取り変更や設備のグレードアップを目的としたリノベーションが注目されています。まずは、リノベーションとリフォーム、それぞれの違いを順番に解説していきます。

リノベーションとは？

リノベーションとは、既存の住宅に対して大規模な改修をし、新たな価値や機能を加えることを指します。単なる修繕ではなく、住まいの性能やデザインを向上させ、ライフスタイルに合わせた空間を創出することが特徴です。

​たとえば、間取りの変更や設備の刷新、断熱性能の強化などが含まれます。これにより、住まい手の個性やニーズに応じた快適な住環境を実現できるでしょう。リノベーションは、既存の建物を活かしつつ、現代の生活に適した住まいへと生まれ変わらせる手法として注目されています。

リフォームとは？

リフォームとは、老朽化や劣化によって傷んだ住宅部分を元の状態に修復する工事を指します。たとえば、外壁の塗り直しや水回り設備の交換、内装の張り替えなどが一般的なリフォームの内容です。

あくまで現状の回復を目的とするため、間取りの大幅な変更や新たな機能の付加は行わないケースがほとんどです。リノベーションと比べると工事規模が小さく、工期や費用も比較的抑えられることが特徴です。

また、必要な部分だけを効率的に整えられるため、費用対効果を重視したい方にも向いています。生活する上で不便を感じた箇所を中心に、短期間で快適性を回復できる点もリフォームのメリットといえるでしょう。

リノベーションとリフォームの違いを比較

リフォームとリノベーションは、目的や工事規模に大きな違いがあります。リフォームは、老朽化した部分を元に戻すことが目的で、設備の交換や壁紙の張り替えなど比較的小規模な工事が中心です。「できるだけ低コストで不便な部分だけを直したい」と考える方に適しています。

一方、リノベーションは間取り変更や性能向上を含む大規模な改修をし、「住まいをもっと自分らしく変えたい」「将来を見すえて住みやすくしたい」といった希望に応える工事です。

ライフスタイルや目的に合わせて、どちらが自分に合うか考えてみましょう。

大阪でリノベーションを検討する際のポイント

大阪でリノベーションを検討する場合は、物件選びと地域特性を意識することが大切です。大阪市内は駅近の中古マンションが多く、利便性を重視したリノベーションが人気です。

一方、郊外エリアでは戸建て住宅のリノベーションも増えています。リノベーションに強い地域密着型の会社を選ぶと、物件探しから施工まで一貫してサポートを受けられるでしょう。大阪ならではの物件事情を踏まえた提案ができる業者に依頼することで、希望に沿ったリノベーションを実現しやすくなります。

リノベーションとリフォーム、それぞれに向いているケース

リフォームは、老朽化した箇所を修繕したい場合や、限られた予算で必要最低限の改修をしたい場合に向いています。水回りの設備交換や壁紙の張り替えなど、現状回復を目的とする小規模な工事が中心です。比較的短期間で施工できるため、住みながら改修を進めたい方にも適しています。

一方、リノベーションは、ライフスタイルに合わせた間取り変更やデザイン性の高い空間づくりを目指す人に適しています。住宅の性能向上や資産価値のアップを図りたい場合にも有効です。自由度が高い分、工事期間や費用は大きくなる傾向があるため、しっかりと計画を立てたうえで検討しましょう。目的や将来の暮らしをイメージしながら、最適な選択を考えることが大切です。

リノベーション3つの方法のご紹介

①ワンストップリノベーションする

1つ目がワンストップリノベーションです。物件探しや住宅ローンなどの資金繰り、リノベーションの設計・施工、工事後のアフターフォローまで、一つの会社が一貫して提供するサービスのことです。

ワンストップリノベーションは2つのタイプに分けられます。

・オールワンストップリノベーション
・パーシャルワンストップリノベーション

私たちがイメージする「ワンストップ」は窓口が一つで、全ての工程を自社で管轄しているものかもしれません。そのイメージに近いのがオールワンストップリノベーションです。

全てを自社で執り行えるため、コストを節約できるというメリットがあります。その反面、対応数に限界があったり、専門性や多様性に限りがあったりするなどの注意点もあります。

もう一つが一部の工程を外部に委託するパーシャルワンストップリノベーションです。窓口は一つですが、外部の業者の協力も得ています。

コストはオールワンストップよりも高くなりがちですが、外部業者の技術やノウハウも取り込めるため、工事の幅が出て多様性を生み出しやすいといえます。

メリットとデメリット

ワンストップリノベーションにおいてのメリットとデメリットを紹介します。

このように、すべてのリノベーションを依頼したい方や初めてリノベーションをする方などは、ワンストップリノベーションに向いていると考えられます。

②物件購入とリノベーションを個別に業者に依頼する

2つ目は、中古物件を購入してからリノベーションを依頼する方法です。物件購入は不動産会社に、リノベーションはハウスメーカーや工務店に依頼するのが一般的です。

メリットとデメリット

物件購入とリノベーションを個別に業者に依頼するときのメリットとデメリットを紹介します。

このように、ある程度の住宅の知識があり、こだわりを持ったリノベーションを行いたい方などには中古物件を購入してからリノベーションを依頼する方法が向いていると考えられます。

③リノベーション済み物件を購入・賃貸する

3つ目は、すでにリノベーションが終わった物件を購入したり、賃貸として借りたりすることです。こうした物件はリノベ済み物件ともいわれます。

中古物件を不動産会社が買い取って、リノベーションして販売します。一度購入してから再度販売するため「再販物件」ともよばれます。

マンションなどで多く見られますが、間取りや設備、内装などを一新しているため、表面的には新築に劣らない状態となっています。

メリットとデメリット

リノベーション済み物件を購入、または賃貸するときのメリットとデメリットを紹介します。

このように、自身でのリノベーションに関するこだわりが強くない方や、予算が決まっていて、早めに入居したい方には、リノベーション済み物件を購入、または賃貸することに向いていると考えられます。

戸建て・マンションリノベーションのメリット・デメリット

戸建てリノベーションのメリット

戸建てリノベーションを選択する際のメリットは、自分の好みやライフスタイルに合わせて、建物のすべてを自由に変更できる点にあります。マンションと異なり、管理規約に縛られることなく、窓や水回り、ベランダを含めた住宅全体を自分の理想通りにリノベーションすることが可能です。

この自由度の高さは、戸建てリノベーションの大きな魅力の一つと言えるでしょう。

また、新築戸建ての購入に比べて、中古の戸建て住宅を購入してリノベーションする方が、費用を大幅に抑えることができます。特に都市部では土地の価格が高騰しており、新築戸建ての購入が難しいという人も少なくありません。 中古戸建てならば、比較的手頃な価格で購入し、残りの予算をリノベーションに充てることで、自分好みの住まいを実現することが可能です。

さらに、戸建て住宅の場合、建物だけでなく土地も所有することになり資産価値が下がりにくいというメリットもあります。建物の価値は時間と共に下がっていきますが、土地価値は比較的安定しており、中古戸建ての場合、購入価格の大部分が土地代であることが多く、資産価値の下落リスクを抑えることができます。

戸建てリノベーションのデメリット

戸建てリノベーションを選択する際には、多くのメリットが存在する一方で、いくつかのデメリットも存在します。中古の戸建て住宅を購入してリノベーションを行う場合、新築住宅に比べて入居までの時間が長くなることが挙げられます。

購入後、設計の打ち合わせから工事完了まで数ヶ月から半年ほどの時間が必要となり、この期間中は別の住居を探したり、一時的な住まいに移る必要が出てくるかもしれません。また、都心部では特に、中古戸建ての物件数が中古マンションに比べて少ないため、希望する条件に合う物件を見つけるのが難しい場合があります。

この物件探しの難易度は、理想の住まいを実現するための大きな障壁となることがあります。さらに、リノベーションの費用が予想以上に高額になるケースもあります。

物件の状態やリノベーションの内容によっては、新築の注文住宅と同等か、それ以上の費用がかかることもあります。特に屋根や外壁、基礎などの大規模な補修が必要な場合、費用は高くなりがちです。

古い戸建て住宅の場合、断熱性能や耐震性を高めるための追加工事が必要になることもあり、これらの工事には高額な費用が伴います。

マンションリノベーションのメリット

マンションリノベーションには、多くのメリットがあります。まず、中古マンションの購入価格は、同条件の戸建て住宅や新築マンションに比べて一般的に低めです。

このため、購入費用を抑えることができ、節約した予算をリノベーションに充てることが可能になります。限られた予算内で、自分の理想に近い住空間を実現することができます。

中古マンションのリノベーションでは、物件の流通量が多いため、選択肢が豊富にあります。特に都市部では、中古マンションの物件数が多く、様々な立地条件や建物の特徴から選ぶことができます。

自分のライフスタイルや家族構成に合わせた最適な物件を見つけやすくなります。また、リノベーションを通じて、家族構成やライフスタイルの変化に合わせた間取りやデザインの変更が可能です。

さらに、中古マンションを購入してリノベーションする場合、近隣や周辺環境を事前にチェックすることができます。そしてリノベーション済みの中古マンションは、築年数が経過しても売却しやすいというメリットもあります。

リノベーションによって内装が新しくなっている物件は、未リノベーションの物件に比べて需要が高く、将来的に手放す際も有利になります。

マンションリノベーションのデメリット

マンションリノベーションにはいくつかのデメリットもあります。マンションの場合、リノベーションの自由度は戸建てに比べて制限されます。

間取りや内装の変更は可能ですが、共有部分である窓サッシや玄関ドアの交換は、管理組合の規約によっては制限されることがあります。また、フローリングの使用が禁止されていたり、特定の遮音等級の材料を使用することが求められる場合もあります。

リノベーションを行う際には、マンションの管理組合からの許可が必要になることが一般的です。専有部分であっても、工事に関する事前の申請や承認に時間がかかることがあります。

ローンの面でもデメリットが存在し、中古マンションを購入しリノベーションを行う場合、住宅ローンとは別にリフォームローンを組む必要があることが多く、リフォームローンの金利は住宅ローンに比べて高くなる傾向にあります。これにより、リノベーションの費用が多額になると、月々の返済額が新築を購入した場合と比較しても大差ない、あるいはそれ以上になる可能性もあります。

特に築年数の古いマンションでは、図面と実際の状態が異なることがあり、解体作業を進める中で予期せぬ問題が発覚することも少なくありません。このような場合、追加の工事が必要になり、結果として予算オーバーになることもあります。

間取り別こだわりポイント

リノベーションは、ライフスタイルやニーズに合った快適な環境を作り出すために、大規模な工事を行い、現在住んでいる家や中古で購入した物件を自分好みにカスタマイズすることです。

ここでは、リノベーションを行う際にこだわるべきポイントについて、間取り別に紹介していきます。

玄関

リビングなどと比べてリノベーションの優先度は下がってしまいがちですが、訪れる人に最初の印象を与える玄関は、家の顔とも言える特別な場所です。玄関は、日常的に使用するものを収納するスペースが欠かせません。

コートや靴、傘などを整理整頓できる収納スペースを設けると、日々の生活がより快適になります。

また、風通しのよいデザインや通気口を設けることで、清潔で快適な玄関環境を作り出せます。収納などの機能面だけでなくデザインも工夫すると、心地よい印象を与えるでしょう。

リビング

たとえば、大きな窓やバルコニー、オープンプランのデザインを採用すれば、室内と屋外を自然につなげることができます。たっぷりの自然光や心地よい風を感じられ、広々とした開放感を得られるでしょう。

その際、生活導線を取り入れた配置を意識すると家事も快適です。リノベーションの際には、開放感あふれるデザインや快適な照明、そして適切な家具の配置と選択にこだわり、魅力的なリビングを実現しましょう。

キッチン

キッチンは日常的に使われる場所であり、毎日料理をする場所なので、機能性と効率性を重視しましょう。よく使う人の意見を取り入れ、機能性と効率性を重視しながら、使いやすさや快適さを追求することが大切です。

たとえば、作業スペースや調理器具などの収納スペースを広く確保し、調理の流れがスムーズになるように配置します。調理スペースやシンク、コンロなどの配置を考慮することで、料理のしやすさが変わります。

パントリー

パントリーは、食品やキッチン用品の収納に特化したスペースです。可動棚や引き出しを活用して、食材を分類しやすく整理整頓できるようにします。

パントリーを設置する際には、食品の鮮度や保存状態を保つために、通気口や換気扇を設置することをおすすめします。また、水やお米などの重たい食材を運ぶことも考慮して、玄関からのスムーズな導線を整えることも大切です。

可能であれば、玄関からすぐにパントリーに入れると、使い勝手が向上するでしょう。

ワークスペース

近年、リモートワークの普及にともない、多くの人々が自宅で仕事を行う機会が増えています。ワークスペースのリノベーションでは、日常生活と仕事専用のスペースを分けることで集中力を高め、快適で効率的な作業環境を整えることが大切です。

余裕があれば、個別の部屋や仕切られたエリアの確保、外部の騒音を遮断するために適切な窓やドアの断熱性や、防音性を考慮することも重要です。ワークスペースは散らかりがちな場所でもあるため、必要な設備や道具の収納スペースを設け、整理整頓しやすくしましょう。

趣味部屋

趣味に特化した部屋では、趣味に必要な設備や道具をきちんと収納できるスペースを設けると、より魅力的に演出できます。個室などのスペースが確保できなくても、廊下や通路などを活用してみるのもいいかもしれません。

壁や床の素材、クロスやカーテンのデザイン、家具や装飾品などを自分の趣味やスタイルに合わせて選びましょう。

ペット

ペットが快適に過ごせる環境を作るために、安全な内装材や収納スペース、食事トイレの場所なども考慮することも重要です。

床材や壁材の選択には、掃除がしやすく傷や汚れに強いなど、耐久性のある素材を選びましょう。猫なら運動不足にならないようにキャットワークの設置や、日向ぼっこするスペースを確保したりなど、リラックスできる場所を設けるのもいいかもしれません。

自転車置き場

自転車を保管するスペースでは、使い勝手がよく、出入りしやすい場所に配置することが重要です。

玄関やエントランスからの直接出入りができる場所や、自転車を出し入れしやすいスペースを確保しましょう。その際、雨や直射日光などから保護する屋根付きを選択すれば、自転車の錆びや色あせを防げます。

トイレ

トイレは日常的に使用する場所であり、最も汚れやすい環境でもあります。リノベーションする際には、消臭対策や湿気対策、耐久性などの機能面も考慮しましょう。

せっかく自分好みにリノベーションしても汚れやすく清潔さを保ちにくければ、劣化が進んでしまいます。将来、修繕費用を発生させないためにも、適切な内装材や換気設備を選びましょう。

トイレに多くのスペースを確保できない場合は、便器の高さや形状に着目しましょう。タンクなし一体型便器や、自動洗浄機能を備えたトイレを選ぶことで、空間を確保したまま清潔さの維持を図れます。

浴室

浴室は1日の疲れを取り、リラックスや癒しの場として使用します。しかし、浴室は湿度が高くなりやすく、水あかやカビで自然に汚れてしまいます。

リノベーションする際は、掃除しやすい設備や素材を選ぶことが重要です。浴室ドアや通気口は取り外して洗えるものや、水はけのよい壁や床材を選ぶことも効果的です。

ほかにも一部の浴槽には、ボタンを押すだけで浴槽を自動的に洗浄してくれる機能が備わっているタイプもあります。

暖炉

暖炉はただ暖をとるだけでなく、インテリアとしてもおしゃれで、かつ火が爆ぜる音や薪の匂い、炎のゆらぎなど楽しみ方は多岐にわたります。

暖炉は特別な雰囲気を演出しますが、使用には安全性を考慮しなくてはいけません。適切な排気システムや防火対策、火を取り囲むガードなどを設置し、安全な環境を確保しましょう。

暖炉は、ガス式暖炉・電気式暖炉・薪ストーブ・バイオエタノール暖炉などさまざまな種類があります。それぞれにメリットやデメリットがあるため、ニーズに合わせた選択をしましょう。

また、暖かい空気は上へ上がってきます。暖炉をリノベーションする際は、同時に空気を攪拌させるシーリングファンなどの導入も検討することをおすすめします。

リノベーションにかかる費用はどれくらい？補助金制度は？

新築購入に比べて安いリノベーションですが、工事の規模が大きいためやはり多くの費用が必要になります。無理なく支払いをしていくためにも予算計画を立てなければなりませんが、その場合に費用相場についても知っておくことが大切です。ここではリノベーションの相場のほか、補助金の制度などについても簡単にご紹介していきます。

まずリノベーションは、同じ広さの工事でも大幅に費用が変わる可能性があります。これは間取り変更の有無と延床面積、また築年数によっても金額が違うからです。既存の設備で残す部分があればその分費用は安くなり、全面的な改修を行う場合も費用が高くなるのです。

参考までに大阪府でのリノベーションの費用相場は下記のようになっています。

このように、同じ面積のなかでも価格に幅があるため、一概にいくらでリノベーションできるとはいい切れません。

またリノベーションにかかる費用の内訳は下記のようになっています。

・基本工事費：既存の設備や内装の解体や撤去など、木工事や内装工事、給排水や電気配線工事
・設備機器/資材費：キッチンやユニットバスなどの住宅設備やリノベーションに使う材料
・オプション工事：新たに設置する造作家具や既存設備の補修など
・設計費：一般的に総工事費の10％が目安
・諸費用：現場管理費や書類作成、申請など工事以外にかかる費用

リノベーションを予算内に抑えるためには、使える部分は再利用したり既製品を上手に使ったり、また素材を変えて費用を落とすということもできます。最近では決まったプランの中で設備や仕様をセレクトしてリノベーションを行なう会社も増えており、予算に不安がある方にはおすすめです。

さらに予算についての悩みを解消するためには、リフォームローンや各自治体の助成金を上手に利用することも大切です。リフォームローンは「有担保型リフォームローン」と「無担保型リフォームローン」の2種類があり、それぞれメリットやデメリットも異なるのでよく理解してから利用しましょう。

また助成金や補助金などについては、各自治体のホームページなどを参考にしてみてください。自己資金不足に悩む方にとって、嬉しい制度を設けている自治体も少なくありません。

「住宅省エネ2025キャンペーン」とは

住宅の省エネ化を支援する「住宅省エネ2025キャンペーン」

2050年カーボンニュートラルの実現を目指し、日本政府は住宅分野での省エネルギー推進に力を入れています。

その一環として2023年に始まった大型補助金制度が「住宅省エネキャンペーン」です。省エネ性能の高い住宅への改修を促進することで、家庭部門のエネルギー消費削減を目指しています。

そして、好評を受けて2025年も引き続き実施されることが決定しました。この制度を活用すれば、リフォーム工事の内容によっては最大280万円の補助金を受け取ることが可能になります。住宅のリフォームを検討している方にとって、非常に魅力的な制度といえるでしょう。

4つの補助金制度がワンストップで利用可能

「住宅省エネ2025キャンペーン」は、3つの省庁が連携して4つの補助金制度をまとめた仕組みです。

具体的には、環境省の「先進的窓リノベ2025事業」、国土交通省の「子育てグリーン住宅支援事業」、経済産業省の「給湯省エネ2025事業」、そして同じく経済産業省の「賃貸集合給湯省エネ2025事業」の4つが対象となります。

これらの制度が一本化されているため、複数の補助制度を活用する際もスムーズに手続きが進められます。それぞれの制度は対象工事が異なります。

「先進的窓リノベ2025事業」では高断熱窓の設置を対象に、「子育てグリーン住宅支援事業」では子育て世帯や若者夫婦世帯の省エネリフォームや新築住宅取得を支援します。「給湯省エネ2025事業」では高効率給湯器の導入が補助対象となり、「賃貸集合給湯省エネ2025事業」は賃貸物件の集合住宅での給湯設備更新をサポートします。

申請は施工業者が行うので事前確認が重要

この補助金制度の特徴のひとつが、申請を施主自身が行うのではなく、工事を行う事業者（施工業者）が申請を代行する仕組みである点です。

施主は工事を依頼する施工業者が「住宅省エネ2025キャンペーン」の登録事業者であるかどうかを必ず事前に確認しましょう。登録されていない業者に依頼してしまうと、補助金の申請そのものができなくなるため注意が必要です。

もし、登録していない場合でも、新たに登録手続きを行うことも可能ですので、契約前に相談しておくとよいでしょう。

また、注意点としては、同じリフォーム工事内容に対して複数の補助制度を重複しての申請はできないことにも中が必要です。たとえば、高断熱窓の設置を「先進的窓リノベ2025事業」で申請した場合、同じ窓を「子育てグリーン住宅支援事業」で重ねて申請することはできません。

対象が重ならない内容については複数の補助金を併用できますが、各制度の補助上限額を超えての申請は認められていないのが現状です。この点も施工業者とよく相談して申請計画を立ててください。

スケジュール管理が大切

「住宅省エネ2025キャンペーン」の対象となるのは、2024年11月22日以降に着工した工事です。

申請受付は2025年3月以降に開始され、申請期限は2025年12月末までとなっています。ただし、申請は工事完了後に行う必要があるため、工事が申請期限までに完了していないと申請できなくなってしまいます。

特にスケルトンリフォームなどの大規模工事は半年以上かかるケースも多く、余裕を持ったスケジュールを組むことが重要です。

また、近年は部材不足や納期遅延など不測の事態が発生する可能性もあります。早めに施工業者と打ち合わせを行い、万が一の遅れにも対応できる計画を立てることが安心につながります。

【市町村別】大阪府内補助金制度まとめ

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リノベーションを成功させるための会社選びのポイント

大阪府にはリノベーションに対応している会社がたくさんあるので、実際にどの会社に依頼すればいいのかわからないと感じている方もいるでしょう。そんな方のために、ここでは後悔しないリノベーションをするための会社選びのポイントをご紹介していきます。

ポイント①実績

まずチェックしたいのがリノベーションの施工実績です。豊富な実績があるリノベーション会社は、様々な希望に応え、多くの施工を担当しているのでノウハウや技術力を持っているといえます。また施工実績があると、どのようなリノベーションを得意としているのかも確認しやすいので、比較検討しやすいというメリットもあります。

リノベーション会社のなかには、これまでの施工実績をホームページやSNSなどに掲載しているところもあります。その実例を見て自分たちの希望に合うリノベーションをしてくれるかどうか、どのようなリノベーションをしてきたのか、また得意不得意やデザイン性なども確認してみましょう。

また実績をチェックする場合は、リノベーション前の写真や実際にかかった費用なども詳しく見てみましょう。そういった情報を細かに掲載している会社は、それだけリノベーションの内容や価格に自信があるということでもあるので信頼できる要素のひとつにもなります。

ポイント②提案力

すでにある間取りや設備を改修するリノベーションは、柔軟な発想力が必要になります。しかし既存のデザインや内装が見えている状態なので、それにとらわれて素人ではなかなか新しい発想をしにくいものでもあります。

だからこそ建物の良さを最大限に生かしてくれる設計や部屋の間取り、部屋の活用方法やデザインなどを提案してくれる、高い提案力のあるリノベーション会社に依頼しましょう。具体的なリノベーションの内容が決まっていなくても、提案力のある会社なら次々に要望に合わせた提案を行ってくれるはずです。

たくさんの提案がもらえれば素人でもリノベーション後の住まいを想像しやすくなり、何を重視したいのか、どこにこだわりたいのかなどもわかってくるでしょう。提案力があるかどうかは実際に相談してみないとわからない部分でもあるので、まずは気になるリノベーション会社に出向いて担当者にイメージや希望を伝えてみましょう。

ポイント③対応

実際にリノベーションを提案してくれるのも設計や施工をしてくれるのも、すべてリノベーション会社のスタッフです。大切なマイホームを大規模工事して生まれ変わらせるのなら、対応力があり信頼して任せられるスタッフのいるリノベーション会社を選びましょう。

マンションや一戸建てなど、物件タイプにとらわれず柔軟に対応してくれることはもちろん、不安や疑問をすぐに解消してくれるような対応ができるスタッフがいれば安心です。またリノベーションだけでなくリノベーション後のインテリアについても不安な方は、家具や照明などの提案までしてくれるリノベーション会社がおすすめです。

美しく快適に生まれ変わった我が家の魅力を最大限に発揮させるためにも、ぜひあらゆる相談や対応をしてくれるリノベーション会社を探してください。またリノベーションする家の購入からスタートしたい方は、住宅購入のサポートもしてくれるリノベーション会社に依頼しましょう。

ポイント④保証・サポート

リノベーション後も長くその家で暮らすのですから、保証やサポート体制もチェックしたいポイントです。まず完成までの不安をなくすためには、完成引渡保証を備えているリノベーション会社を選びましょう。万が一途中で倒産などのトラブルがあっても、確実にリノベーションを完成させることができます。

また無料の定期点検をしているかどうかも確認しましょう。無料点検があれば、不具合などを早期に発見できるだけでなく相談できる機会も増えるので、家に関する不安やトラブルを早めに解消することができます。

もちろん必要な保険への加入がされているかどうか、そして長い期間の保証制度があるかどうかも確認してください。リノベーションは完成直後では不具合に気づきにくいこともあるので、数年後に不具合が生じた際に保証してくれる制度があれば安心です。

保証やサポートの内容はリノベーション会社によって大きく異なるので、まずは資料請求や相談などをして保証内容について詳しく確認してみてください。

ポイント⑤口コミや評判

リノベーション会社のホームページや資料には、いいことばかりが書かれていますが、実際に利用した満足度や信頼度がどうだったかは、利用したことがある方にしかわかりません。だからこそ口コミや評判も、リノベーション会社を選ぶ際には参考にしてみましょう。

もちろん口コミや評判だけを見て選ぶのはおすすめできません。口コミは書いている方の主観であり、一方的な感想なのでそれを見ただけでは全体像が見えないからです。口コミで悪い評価がされていたとしても、実際には書いた人にも落ち度があり、口コミにはその部分が書かれていないというのはよくあること。

もし依頼を考えているリノベーション会社に対して悪い口コミや低い評価をつけている人がいても、それだけを鵜呑みにせずに実際に足を運んで確かめてみましょう。その上で信頼できないと判断すればほかの会社に依頼すればいいだけの話であり、初めから除外してしまうのはもったいないです。

リノベーション費用の相場はどのくらい？業者の選び方や費用の抑え方もご紹介

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リノベーションの期間

フルリノベーションをする場合、設計に1〜2か月、施工に2〜3か月程度かかるケースが一般的です。ただし、設計に手間がかかったり資材がすぐに用意できなかったりすると、設計・施工を合わせて6か月以上かかることも少なくありません。

また、部分的にリノベーションをするケースでは、施工する内容によって施工期間が異なります。

クロスやフローリングの張替え

リビングや寝室などのクロスを張替えにかかる期間は、1部屋につき1〜2日程度が一般的です。部屋数が増えれば施工期間が長くなるため、事前に確認しておく必要があります。

クロスと同様に、フローリングの張替えも比較的施工期間が短い作業です。たとえば、既存の床の上からフローリングを貼る場合は、1〜2日あれば完了するでしょう。ただし、下地を整えたり床暖房を入れたりするケースでは、1週間程度かかることもあります。

キッチンの交換

キッチンの交換にかかる期間は、新たなキッチンの設置場所によって異なります。

既存のキッチンと同じ位置であれば、床の補修や給排水菅工事を踏まえて1週間程度が一般的です。一方で、キッチンの位置を変更する場合は、床や壁の補修、内装工事なども必要であり、リフォームにかかる期間は2週間程度になります。

浴室やトイレのリフォーム

既存のユニットバスを新しいものに変える場合、一般的には3〜4日程度の期間がかかります。一方で「在来浴室」と呼ばれるモルタルやタイルで作られた浴槽をユニットバスに変える際は、基礎工事が必要になるため1週間程度かかるケースが多いでしょう。

また、トイレをリフォームする場合、便器の交換であれば1日で完了します。和式から洋式に変更する場合は2〜3日程度、配線や床の張替えなどをともなう施工にかかる期間は1週間程度です。

収納のリフォーム

床下や玄関に収納スペースを追加するリフォームは、比較的施工にかかる時間が短く、1〜2日程度で完了します。

パントリー（食品庫）やシューズクローゼット、ファミリークローゼットといった大きめの収納を追加する場合は、1週間程度の施工期間が必要です。

耐震補強リフォーム

耐震補強を目的としたリフォームは、補強方法によって施工期間が変わります。たとえば、部分的に金具をつけて補強したり、柱や壁を増やしたりするリフォームであれば、1〜2週間程度で完了するケースが多いでしょう。

一方で、天井や壁を取り払って行うスケルトンリフォームは、3か月以上かかることもあります。なお、スケルトンリフォームは、断熱対策にも使われる施工方法です。

リノベーション完成までの流れ

一般的に、リノベーション完成までの流れは以下の6ステップです。それぞれのステップについて解説します。

相談

リノベーションを検討している場合は、はじめにリノベーション会社に相談する必要があります。相談前に、インテリア雑誌やインターネットなどで、リノベーション後のイメージを集取しておくとスムーズです。

相談時は、物件の詳細がわかる図面を用意し、家族構成や予算などを伝えましょう。また、マンションのリノベーションをする際は、制約が設けられている可能性があるため、事前に管理規約を確認しておくことも重要です。

現地調査

続いて、リフォーム会社に自宅まで来てもらい現地調査をします。現状を踏まえて要望を伝えたり、疑問点を解決したりするうえで重要な作業です。

現地調査の際に、できるだけ詳しい情報を伝えることで、より希望にマッチする提案を受けやすくなります。当初の希望が叶わない場合も、代替案を提案してもらえるので、丁寧に調査してもらいましょう。

見積もり

現地調査で確認した事項を踏まえて、リノベーション会社から見積もりが提示されます。見積もりとあわせて、リノベーションプランも提示されるので、細かく確認しましょう。

予算や要望とマッチしない場合は、再度プランニングと見積もりを依頼します。ここで妥協すると、完成後に不満が残る結果になるため、納得できるまで話し合うことが大切です。

なお、リノベーション会社によっては、再プランニングの回数に制限を設けているケースもあるので注意しましょう。

契約

見積もりやプランニングの内容に問題がなければ、工事請負契約を締結します。マンションをリノベーションする場合は、管理組合に対する申請・承認も不可欠です。勝手にリノベーションをしてトラブルが発生しないように注意しましょう。

契約時には、契約書に書かれている内容にもしっかりと目を通す必要があります。工期や料金、支払い方法のほか、アフターフォローについても確認しましょう。

着工〜完成

無事に契約が完了すると、いよいよリノベーション工事がはじまります。マンションのリノベーションの場合は、管理組合の承認後に着工となります。

部分的なリフォームであれば暮らしながら作業が進められますが、大規模なリノベーションになると仮住まいに引っ越しする必要があるため、事前に手配しておきましょう。

また、施行中もリノベーション会社と連絡を取りながら、現状を確認することが大切です。不明な点があれば、速やかに問い合わせて対処してもらうように留意しましょう。

施工が完了後は、立会い確認が行われます。問題がなければ、工事費用の残金や追加工事費を支払って引渡しとなります。

まずは気軽に資料請求や相談窓口を利用してみるのがおすすめ

リノベーションで今よりも快適で暮らしやすく、また好みのデザインや間取りにしたいのなら、まずはリノベーション会社に相談してみましょう。多くのリノベーション会社は資料請求や個別相談に対応しているので、そちらを利用して不安を解消してみてください。

大阪府にもたくさんのリノベーション会社がありますが、実績が豊富で柔軟な対応力があり、リノベーション後も保証やサポートで安心させてくれるような会社を選びましょう。