リノベーションとリフォームの違いとは？費用やメリット・デメリット

住まいの改修を検討する際、リノベーションとリフォームは一見似ていますが、その目的や規模において大きな違いがあります。この記事では、リノベーションとリフォームの違いを詳しく解説し、それぞれの費用やメリット・デメリットについて探ります。住宅の改修を検討されている方は、最後までご一読ください。

リフォームとは？目的や特徴を理解しよう

リフォームは、住まいの老朽化や劣化が進んだ箇所を新築の状態に戻す手法であり、主に部分的な修繕や設備の交換を通じて実施されます。住宅の水回りに生じた損傷や経年劣化による設備の補修が主な対象となり、その結果として住まいをより新しく快適な状態に再生します。

具体的なリフォームの例としては、バスルームのバスタブを交換したり、洗面台を新しくしたりすることが挙げられます。これにより、水回りの設備が最新のものに更新され、機能的で清潔な空間が実現されます。また、クロスの貼り替えや外壁の塗り替えといった内外装のメンテナンスも、リフォームの一環として行われることがあります。マンションやアパートにおいては、入居者が退去した後に入居前の状態に戻す作業や工事を指すケースもあり、原状回復とも呼ばれます。

リフォームのメリット

リフォームの大きなメリットの一つは、短期間で工事が完了することです。部分的な修繕や交換作業が中心となるため、入居者は比較的短時間で快適な住環境を得ることができます。これにより、住まいの利用を中断する期間が短縮され、スムーズな入居や生活再開が可能となります。

リフォームのデメリット

ただし、リフォームにもいくつかのデメリットが存在します。まず、部分的な修繕が中心であるため、全体的な改修や機能の変更が難しいことが挙げられます。また、老朽化が進んだ場合や大規模な改修が必要な場合には、リフォームだけでは不十分であり、より包括的なアプローチが求められることもあります。

リフォームを検討する際には、具体的な改修箇所や希望する仕様に応じてプランを検討し、メリットとデメリットを考慮した上で計画を進めることが重要です。

リフォームのメリット

リフォームをする場合、以下のようなメリットが存在します。順番にチェックしていきましょう。

費用相場が割安

リフォームは、住宅工事のなかでも費用相場が割安なのが利点です。たとえば、住んでいる住居を新しくするために建て替えを行った場合、1,800～4,500万円程度工事費用がかかります。

一方で、リフォームの場合は全面リフォームを選択しても工事費用は800〜1,600万円程度が相場です。一番高い金額でも、建て替えの一番低い金額より200万円も安く済みます。

また、施工範囲が広い中古住宅をリフォームする場合は、業者によって施工技術や仕入れ値が違うため、費用に差が生まれるケースが多いです。そのため、あらかじめ複数の業者から見積もりを出してもらい、費用の比較を行うのをおすすめします。

工事期間が短い

リフォームは、工事期間の短さも大きなメリットです。新しく家を建て替える場合、工事が終わるまで1年かかるケースもあります。工事期間が延びれば、その分仮住まいにかかる費用も増えてしまうため、経済的ではありません。

一方、リフォームであれば全面工事であっても工事は1〜6か月程度で終了します。簡単な設備変更であれば、当日中に工事を終了できるでしょう。工事期間が短い分、仮住まいにかかる費用も抑えられます。

ちなみに、リフォームは日程や時間の調整次第で本来よりも短い期間で工事を完了させることも可能です。たとえば、業者の繁忙期や休日を避けると、工事が途中でストップすることなくスムーズに行えるでしょう。

リフォームのデメリット

低価格かつ短期間で工事が行えるのがリフォームの魅力ですが、もちろんメリットだけが存在するわけではありません。リフォームをする場合は、以下のデメリットが存在することもしっかり考慮しておきましょう。

大きな間取り変更は不可

リフォームでは、部分的な修繕が中心であるため、大きな間取りの変更は行えません。そもそもリフォームは、新築に近い状態に回復させるのが目的です。そのため、大きく建物の空間を変更する工事には対応していません。

たとえば、家の構造に関わる梁や柱、階段などは動かせないケースが多いです。また、壁で家を支える壁式工法の住宅は、壁の移動や窓の追加も簡単には行えません。老朽化が進んだ場合や大規模な改修が必要な場合には、リフォームだけでは不十分であり、より包括的なアプローチが求められることもあります。

一部の業者では、リフォームの名目で建物の根幹に関わる工事を行ってくれるケースもありますが、家の強度が落ちてしまう可能性もあります。依頼をする場合は、慎重に判断してください。

ローンが使いにくい

ローンが使いにくい点も、リフォームのデメリットです。リフォームローンは住宅ローンと比較すると、無担保で借り入れが可能なため審査期間は短く、用意する書類も多くありません。

しかし、住宅ローンの借入期間が35年に対して、リフォームローンは10〜15年と短めに設定されています。金利も住宅ローンが変動金利の場合0.5〜3％であるのに対して、リフォームローンは2～8％です。

返済期間が短く、金利も2倍以上に設定されているため、高額のローンを組んでしまうと返済の負担が大きくなってしまいます。リフォームローンを利用する場合は、計画的な返済プランをあらかじめ考えておきましょう。

リノベーションとは？価値を高める全面改修

中古物件におけるリノベーションとは、住宅全体を対象にした大規模な改修工事のことで、住まいの機能性や快適さを向上させ、その価値を高めることを目的としています。部分的な修繕ではなく、間取りの変更や水道管の交換などの工事が該当します。

リノベーションの大きな魅力は、ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて空間を自由にカスタマイズできる点です。例えば、壁を取り払って開放的なリビングをつくったり、和室を洋室に変更したりと、住まいに自分らしさを反映させることが可能です。

リノベーションと聞くと、家のデザインを変更するなどして、おしゃれに改装するイメージを浮かべる人もいますが、本来のリノベーションは家の機能を高めるのが目的です。

最近では見た目のデザイン性だけでなく、耐震性や断熱性といった住宅の性能向上を目的とするケースも増えています。見た目も機能もアップグレードすることで、快適な暮らしとともに住環境の価値そのものを高めることができます。

リノベーションのメリット

既存の住宅に対して、プラスアルファの付加価値を与えるのが目的であるリノベーションには、以下のようなメリットがあります。順番にチェックしていきましょう。

設計の自由度が高い

リノベーションは、設計の自由度が非常に高いです。リフォームの場合、家の機能を元に戻すのが主な目的のため、間取りを大きく変更する工事を実施することはほとんどありません。しかし、リノベーションは家全体を対象とする場合、間取りだけでなく給水や排水管も刷新するため、キッチンやお風呂の位置まで変更可能です。

ちなみに、リノベーションの工事費用の相場は600〜1,000万円程度のため、建て替えを行うより大幅に費用を抑えられます。出費を減らしながら、戸建てを建てるのに近い感覚で自由な家作りを行えるのは、リノベーションの大きな利点です。

物件の選択肢が増える

リノベーションは、物件の選択肢を増やしてくれます。自身が希望するエリアで、条件に合う住宅を見つけるのは決して簡単ではありません。特に都心部では、妥協して住宅を決めている人も多いです。

しかし、リノベーションを前提に住宅を探せば、多少間取りが希望と違っていても、後から手を加えるだけで条件に合った家を作り出せます。極端にいってしまえば、エリアと立地条件さえ満たしてしまえば希望条件の住宅に住むことが可能です。

リノベーションのデメリット

設計の自由度の高さや選べる住宅の選択肢を広げられるリノベーションには、以下のようなデメリットも存在します。リノベーションを実施するにあたって、あらかじめ考慮しておきましょう。

耐久性に不安が残る

リノベーションする住宅によっては、耐久性に不安が残る場合があります。リノベーションの際、基礎や壁を補強したり、柱を追加したりすれば、耐久性を高めることは可能です。しかし、改修する住宅の築年数によっては耐震の基準を満たしておらず、リノベーションを行っても期待していた耐久性能を確保できない場合があります。

建物選びの基準として、耐震基準の大幅な見直しが行われた1981年6月以前に建築された建物は避けるようにしましょう。どうしても不安な場合は、事前に専門家に詳しい家の調査を依頼するのをおすすめします。

工事期間が長い

リノベーションは、リフォームと比較すると工事期間が長くなりがちです。建物全体をリノベーションする場合、設計を含めて2～3か月程度で終わる場合もありますが、打ち合わせが延びてしまうと半年以上かかる可能性もあります。

また、古い建物をリノベーションする場合は、配管や躯体が図面と異なっているケースも珍しくありません。その場合、追加工事を行う必要があるため工事期間も長くなってしまいます。

費用相場と比較！リフォームとリノベーションの金額見積もり

リフォームとリノベーションの費用相場を比較してみましょう。まず、水回りにおいては、リフォームではバスタブの交換が14～20万円、洗面台の交換が20～50万円など、部分的な修繕が中心です。

一方でリノベーションではシステムバスの交換が60～150万円、キッチン全体のリフォームが80～400万円など、より包括的な改修が主流です。内装についても、リフォームではクロスの交換が6～30万円など、特定の部分を対象にした施工が一般的です。

対照的に、リノベーションでは間取りの変更やリビングの改修が200～400万円といった、より大規模で総合的な改修が行われます。外装・増築においては、リフォームでは外壁材の重ね塗りが50～150万円、耐震補強が20～60万円といった部分的な工事が中心です。

対照的にリノベーションでは増築が300～2,000万円、二世帯住宅化が800～2,500万円といった、建物全体にわたる大規模な改修が行われることがあります。このように、リフォームは部分的で手軽な改修が中心で、費用も比較的抑えられます。

一方で、リノベーションは中古物件を新築同様に再生するため、全体を改修するためには相応の予算が必要です。費用には施工範囲や設備のクオリティも影響しますので、計画段階で注意深く検討することが重要です。

【FAQ】よくある質問

まとめ

 リノベーションとリフォームは、住まいを改修する手法として異なるアプローチを取ります。リフォームは部分的な補修を通じて新築の状態に戻すのに対し、リノベーションは全体的な改修で住まいの価値を向上させます。

どちらを選ぶかは目的や予算、工事の規模によって異なりますが、それぞれの特長を理解し、計画的な改修を進めることが重要です。